Firmado ante notario el inicio del proceso de la compra del Lluís Sitjar
Hoy ha tenido lugar el protocolario acto de firma ante notario del inicio del proceso de compra por parte del Ayuntamiento de Palma de los terrenos donde se ubicaba el antiguo estadio Lluís Sitjar. Cort invertirá 13 millones de euros en la operación y cada título se cotizará al precio de 19.508 euros. Además, tras el acuerdo alcanzado con el Mallorca, los copropietarios disfrutarán, a su elección, o bien de un pase a perpetuidad o bien de dos pases de 15 años.
El Mallorca, que ha sido representado en el acto por el CEO de negocio Alfonso Díaz, se ha comprometido a destinar el 100×100 del dinero que recibirá de Cort -en torno a tres millones de euros- a la mejora de Son Moix y de Son Bibiloni.
Muy bien, el Ayuntamiento ostenta el 70% de títulos de propiedad. Alguien me puede explicar qué ocurrirá si no obtiene el restante 30%? Porque basta que haya uno que no quiera vender o no sea localizado para que no puede consumarse la compraventa si no es mediante una demanda judicial de extinción de condominio.
Crec q amb el 70% poden obligar als altres a venta forçosa ja que ells ara poden fer el que vulguin amb el solar i seria absurd no vendre.
Lo que el ayuntamiento pretende hacer si no van el 100% a la venta es la división de la cosa común, o así fue comunicado por el consistorio. Si no voy mal se subasta entre los accionistas el total de la propiedad. El ayuntamiento teniendo la mayoría, y creo que tendrá mas del 70% en propiedad hará una oferta a la baja ya que puja por pocos títulos, y si alguien quiere subir tiene que pensar que tiene que pujar por todos los demás…
Por poner un ejemplo en números, si el ayuntamiento tiene 500 títulos, puede pujar 5000€ por título para hacerse con los 166 restantes, pero si un particular que tenga 1 título quiere subir la oferta debería pujar 5001€ por los 665 títulos que no tiene… al ayuntamiento le costaría algo más de 800.000pero al otro le cuesta más 3,2 millones. Teniendo en cuenta que el ayuntamiento está pagando 19.000€ por título, podemos suponer que la puja suba hasta allí ya que están dispuestos a comprar el 100%, a un particular con 1 acción le costaría 12.972.820€ hacerse con las demás.
Lo único discutible en el juzgado es si una entidad pública puede aplicar la división de la cosa común ya que eso nunca se ha hecho y no hay al parecer antecedentes, pero eso es meterse en camisa de once varas y en caso de ganar, ¿realmente interesa hacerse con un terreno que el ayuntamiento ya ha recalificado a la baja y ha demostrado que va a hacer lo imposible por no darle salida para apretar las tuercas a quien sea el propietario para quedárselo por debajo del precio de expropiacion?…
Si conoces a alguien que tenga títulos, igual sería recomendable que se piense quitárselos de encima, coger el abono a perpetuidad y disfrutar de ir a ver el Mallorca en son moix (que es una mierda de estadio con o sin pistas y siempre será una desgracia comparado con el Sitjar, por muy feliz que le haga a Jovan todo esto)
Avui es mes content ha estat es notari.
Venta forzosa? Eso no existe en España.
No sé si es diu exactament així o si l’Ajuntament pot disoldre la societat de copropietaris amb més del 60%. Neus Truyols va dir això al seu moment:
«En los próximos días procederemos a notificar a todos los propietarios dicha oferta. A partir de ahora, tendrán tres meses de plazo para aceptarla. Una vez pasados estos tres meses, confiamos en que la totalidad se sumen a la propuesta, pero si no es así, nos bastaría con un 60% para poder llevar a cabo la compra. Si no llegamos al 100, pero superamos los 60, el Ajuntament tiene unos mecanismos que puede ejercer para conseguir el resto de títulos -que se adquirirán al mismo precio-«, ha explicado Neus Truyols
Todo son buenas noticias estos días, victoria ante el villareal, ayer ampliación del límite salarial y hoy efectica la venta del Luis sitjar, ganamos contra el Espanyol y podemos colgar el sombrero
Eso si, se llama extinción de condominio y es una demanda judicial que puede llevar años si los copropietarios no quieren vender por ese precio
Molt complicat si mires una mica per internet. El solar hauria de ser divisible (cosa q dubto per la catalogació d’ús esportiu) , no perdre valor pel fet de la divisió… un jutge t’ha de comprar q anar en contra de la majoria (80%) està justificat…. Molt complicat ho tenen crec.
Bona notícia pels veinats de Palma, sa veritat.
Yo creo que esta vez lo podemos dar por finiquitado. El hecho de que el Mallorca ceda un pase a perpetuidad o dos a quince años ha sido lo que definitivamente ha desencallado la situación.
Pero….. Cort va a dejar hacer mejoras en Son Bibiloni? Creo recordar que no dejó hacer una residencia, no?
Que empeño en poner pegas a todo aunque salgan bien las cosas xD. La resdiencia ser va a hacer en el fondo norte del Son moix.
Nos han vendido así que, no sé yo ya si alguien sabe algo como a ver qué dice el presidente de la asociación de co-propietarios del Mallorca pero mejor vender que el precio aunque está a la baja por el hecho de que hay otro terreno más, ojo. Nos han vendido.
Ceder es una solución si les vale.
Resistir es alargar la disputa.
Y precio creo que está bien
El precio es de chiste, muy por debajo del precio real, pero toda vez que ya está claro que lo de volver a hacer un estadio en el Luis Sitjar ha dejado de ser una opción porque el Mallorca ha dejado de estar interesado es inútil seguir una lucha utópica que no tiene solución. Mejor vender y dejarse de pelear con el ayuntamiento. Lo que no entiendo es la tontería esta de que el Mallorca destinará el dinero a hacer obras… que fichen gente, para hacer obras ya han cobrado lo del préstamo de CVC y han hipotecado los derechos de televisión durante 50 años.
Osea que disfrutaban de un beneficio por ser copropietarios de un inmueble junto al Mallorca, ahora venden, y siguen disfrutando de ese privilegio decenas o cientos de personas con un pase a permetuidad?
Un pase a perpetuidad o dos pases durante quince años. Se llama “negociación”, cuando quieres algo que es de otra persona haces una oferta y esa otra persona te puede hacer contraoferta con lo que pide para desprenderse de su posesion, si el primero acepta y paga lo que le piden entonces se llama “acuerdo”.
Si el que hace la oferta es una entidad pública y no se llega a un “acuerdo” con el vendedor, entonces la entidad pública si hay un pretexto de bien común puede o ligar al vendedor a vender, eso se llama “expropiacion”, y en ese caso se mira el “valor real” de la posesion en concreto y para tal fin además de los peritos de la administración publicas también se miran otras expropiaciones que se hayan hecho anteriormente en la zona por parte de entidades públicas, este es lo que pretendían los que no querían vender y lo que el ayuntamiento ha querido evitar porque el precio del solar es más del doble de lo que se está pagando. Gracias a los pases se ha conseguido sortear este problema y se ha llegado a un acuerdo vendiendo el solar por la mitad de su valor real si nos guiamos por las expropiaciones anteriores realizadas por el consistorio.